Kira getirisi ve amortisman nasıl hesaplanır?
- Brüt getiri (%) = Yıllık kira ÷ Konut fiyatı × 100
- Net getiri (%) = (Yıllık kira − boş kalınan aylar − giderler) ÷ Konut fiyatı × 100
- Amortisman süresi (yıl) = Konut fiyatı ÷ Net yıllık kira
Örnek: 5.000.000 TL'lik daire, 25.000 TL kira, yılda 15 gün boş, 30.000 TL gider: brüt getiri %6, net yıllık kira 257.500 TL, net getiri %5,15, amortisman yaklaşık 19,4 yıl.
Hesap kira artışlarını ve konut değer artışını içermez; yüksek enflasyon döneminde kira yıllık olarak artacağı için gerçek amortisman süresi daha kısa olur. Kira gelirinin vergisi beyanname ile ayrıca hesaplanır.