Kira stopajı nedir?
Kira stopajı, kiracının ev sahibine yaptığı kira ödemesinden gelir vergisi kesip ev sahibi adına vergi dairesine yatırmasıdır. Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesine göre şirketler, şahıs işletmeleri, serbest meslek erbabı ve kamu kurumları gibi vergi sorumluları, kiraladıkları işyerleri için ödedikleri kiradan %20 oranında stopaj yapmak zorundadır. Kesilen vergi muhtasar beyanname ile bildirilir ve ödenir.
Brüt ve net kira nasıl hesaplanır?
- Brüt kira = Net kira ÷ 0,80
- Stopaj = Brüt kira × %20
- Net kira = Brüt kira × 0,80
Örneğin ev sahibiyle "elime aylık 40.000 TL geçsin" diye anlaştıysanız brüt kira 40.000 ÷ 0,80 = 50.000 TL, stopaj 10.000 TL'dir. Siz ev sahibine 40.000 TL, vergi dairesine 10.000 TL ödersiniz. Sözleşmede brüt kira 40.000 TL yazıyorsa stopaj 8.000 TL, ev sahibine ödenecek net tutar 32.000 TL olur. Bu nedenle kira sözleşmesinde tutarın brüt mü net mi olduğunun açıkça yazılması çok önemlidir.
Konut kirasında stopaj var mı?
Bireyler arasında konut olarak kiralanan evlerde stopaj yapılmaz; ev sahibi kira gelirini yıllık beyanname ile kendisi beyan eder. Ancak bir şirket, çalışanına lojman olarak konut kiralıyorsa stopaj yükümlülüğü doğabilir. Ev sahipleri için kira gelirindeki istisna ve vergi hesapları ayrıca değerlendirilmelidir.
Ev sahibi açısından stopaj
Kiracının kestiği stopaj, ev sahibinin yıllık gelir vergisi beyannamesinde brüt kira geliri üzerinden hesaplanan vergiden mahsup edilir. Mahsup edilemeyen kısım belirli şartlarla iade alınabilir. Yıllık vergi tutarını tahmin etmek için Gelir Vergisi Hesaplama aracında ücret dışı tarifeyi seçebilirsiniz. Kira artışlarında yasal sınırları görmek için Kira Artış Hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Stopaj her ay, kira ödendiği ayı izleyen ayın 26'sına kadar muhtasar ve prim hizmet beyannamesiyle beyan edilip ödenir. Üç aylık beyan seçeneği bulunan mükellefler için süreler farklı olabilir.
Ev sahipleri için not
Kiracının stopaj olarak kesip vergi dairesine ödediği tutar ev sahibinin vergisinden düşülebilir. Yıllık gelir vergisi beyannamesinde brüt kira beyan edilir ve kesilen stopaj hesaplanan vergiden mahsup edilir. Bu nedenle kira sözleşmesinde kiranın brüt mü net mi olduğunun açıkça yazılması önemlidir.