Kira zammı nasıl hesaplanır?
Kira artış hesaplama: fark = eski × oran/100. Sözleşme ve yasal tavanı birlikte değerlendirin.
Kira Artış Hesaplama
Mevcut kiranızı ve artış oranını girin; yeni kira tutarını anında görün.
Kira artışında yasal sınır
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemindeki artış oranı, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranını geçemez. Konut kiralarında bir dönem uygulanan %25 sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir; bu tarihten sonra yenilenen sözleşmelerde tekrar TÜFE 12 aylık ortalaması tavan olarak uygulanır. On iki aylık ortalama oran, TÜİK tarafından her ay enflasyon verileriyle birlikte açıklanır.
Örnek hesaplama
Aylık kirası 15.000 TL olan ve sözleşmesi yenilenen bir kiracı için TÜFE on iki aylık ortalama değişimi örneğin %35 ise, en fazla yeni kira 15.000 × 1,35 = 20.250 TL olur; artış tutarı 5.250 TL'dir. Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir, ancak daha yükseği kararlaştırılamaz. Sözleşmede "her yıl %50 artış" gibi bir hüküm olsa bile tavanı aşan kısım geçersizdir.
Beş yıl sonra kira tespiti
Beş yılı aşan kiracılıklarda ve her beş yılda bir, yeni kira bedeli hakim tarafından TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete uygun şekilde belirlenebilir. Kira tespit davası yeni kira döneminin başlangıcından itibaren 30 gün içinde açılabilir; yeni dönem başlamadan en az 30 gün önce kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuşsa dava o kira döneminin sonuna kadar da açılabilir (TBK md. 345).
Dikkat edilmesi gerekenler
- Artış, sözleşmenin yenilendiği aydaki güncel TÜİK verisiyle hesaplanmalıdır.
- Artış oranını ve yeni kirayı yazılı olarak (e-posta veya ihtarname) bildirmek ileride doğabilecek anlaşmazlıkları önler.
- İşyeri kiralarında stopaj yükümlülüğü için Kira Stopajı Hesaplama aracına bakabilirsiniz.
Araç nasıl kullanılır?
Mevcut kira bedelini ve kira döneminin yenilendiği ayı girin. Araç, TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yasal üst sınırı ve yeni kira tutarını hesaplar. Sözleşmede daha düşük bir artış oranı kararlaştırıldıysa o oran uygulanır.